En el 2018 el número de hipotecas sobre viviendas había subido hasta un 10.3% respecto al 2017 y llego a sumar un total de 345.186. Dicha cifra ha sido la más alta alcanzada durante los últimos 7 años, aunque dicha cifra por los cambios se moderó en los últimos 3 meses y tuvo un pequeño descenso el cual se pudo haber presentado por el AJD.

Gracias a l incremento presentado en el año 2018, la firma de hipotecas sobre vivienda llega a su quinto aumento anual después de haber caído ininterrumpidamente en los 7 años anteriores desde el momento en que inició la crisis económica.

Desde el año 2007, la firma de hipotecas presentó un descenso de hasta dos dígitos, concretamente dicho descenso se reflejó de la siguiente manera: en 2013 bajaron un 27,1%, el cual comparado al 2012, 2011 y 2008 llegaron a retroceder hasta un 32%. En el 2009 la tasa disminuyó hasta un 22,2%, a diferencia del 2010 y 2007. En estas fechas las caídas se reflejaron de manera más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

En el 2014 fue que la alza subió un 2.3% permitiendo ver la diferencia en la tendencia después de estas caídas presentadas. Seguidamente en el año 2015  después de verse esa pequeña subida, la firma de hipotecas sobre viviendas subió súbitamente hasta un 20.8%, después en el 2016 adelantó a un 14.6% y en el 2017 se vio un aumento de un 10.7%.

Cabe destacar que sólo en el mes de diciembre de 2018 se llegaron a construir 20.933 nuevos contratos hipotecarios para que las personas pudieran adquirir una vivienda en España, lo cual es prácticamente lo mismo solo un 0.9% de aumento con relación al mismo mes en el 2017, pero de acuerdo a los resultados arrojados por la INE en el mes de noviembre se presentó un 27.4% inferior.

Cuál es la influencia del AJD

En el 2018 todo cambió para el sector hipotecario, cuando el Tribunal Supremo acordara que el pago de los impuestos de actos jurídicos documentados no reincidiera sobre los bancos sino sobre los particulares. Dicha decisión generó una reacción inmediata del Gobierno los cuales de manera automática generaron un decreto en el cual decidieron que la tasa de intereses debe recaer sobre los bancos y no sobre las personas.

José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la AEB (Asociación Española de Banca) enfatizó que la incertidumbre que se generó por la decisión que tomó el Tribunal Supremo podría influir en la firma de hipotecas. A pesar de que los bancos hagan todo los esfuerzos por mantener en total calma el mercado hipotecario esta decisión puede cambiarlo todo.

Por otra parte, la nueva ley de crédito hipotecario busca mejorar la tramitación y clarificación de hipotecas, buscando darle más seguridad al cliente y al banco potenciando este sistema. Aunque esta exige más a las entidades de crédito española  que la legislación europea, la misa brinda una seguridad jurídica y una estabilidad normativa a largo plazo en el mercado.

Beatriz Toribio busca resaltar el nivel de concesión de hipotecas, el cual actualmente se encuentra a años luz de los registros que se vivieron en los años 2006 y 2007. Hoy día el sistema se encuentra en pleno Boom inmobiliario, ya que se están registrando más de 1 millón de hipotecas para la compra de una vivienda.

Por otra parte Toribio atribuye el retroceso que se visualizó en diciembre a la polémica sentencia que presentó el Tribunal Supremo sobre el pago del AJD.

Las entidades financieras ya habían prestado en el 2018 alrededor de 68.117 millones de euros en hipotecas de cualquier tipo lo cual representa un 11.2% más. De esa cantidad 65.787 millones fueron destinados para la compra directa de fincas urbanas lo cual es hasta un 12.1% más y los 2.330 millones de euros restantes se usaron para la adquisición de fincas rústicas.

A 345.185 ascendió el número de hipotecas en el 2018

El número de hipotecas subió un 10.3% más de lo que se presentó en el año 2017 llegando a un total de 345.186. Por otra parte, en diciembre los tipos de interés para las hipotecas de fincas subió un 2.44% con un plazo de hasta 22 años.

En cuanto a las hipotecas de viviendas, la media del tipo de interés en diciembre fue de 2.62%, este fue un 3.9% inferior al que se presentó en el año 2017 y el plazo de pago era de 24 años. Las tasas anuales llegaron a aumentar hasta un 9.1% lo que produjo que las hipotecas sobre viviendas de tipo variable llegara a un 58.6% y un 41.4% a tipo fijo.

Dentro de las comunidades que presentaron mayor índice hipotecario en el 2018 están: Madrid (65.503), Andalucía (65.431) y Cataluña (57.477). Por otra parte, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en el 2018 en todas las comunidades, quedando las tasas de la siguiente manera: Valencia (15,7%), Madrid (14,9 %) y Castilla-La Mancha (14,8%), mientras que Baleares (0,9%), Galicia (2,8 %) y Canarias (3,8%).

El valor total de las hipotecas alcanzo un total de 42.708 millones de euros que es un 16.5% más de lo que se mostró en el 2017, mientras que el importe total creció hasta un 5.6% y llego a 123.727 euros.

Nada más en el mes de diciembre se construyeron alrededor de 20.933 nuevos contratos para poder adquirir una vivienda en España lo cual fue prácticamente lo mismo que se hizo en el 2017 solo con una diferencia de 0.9%. el capital total que se prestó para hipotecas alcanzó los 42.709 millones de euros mostrando un 16.5% más que el conjunto del año pasado.

 

Fuente http://www.expansion.com/economia/2019/02/27/5c7641f2ca4741277f8b458b.html